+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Риэлторская деятельность на усн без ндс

Общая система налогообложения: Это базовая система налогообложения, и если не заявить о применении другой системы — после регистрации организация будет уплачивать налоги по ОСН. Общая система предусматривает уплату налога на прибыль и уплату НДС. Таким налогом облагается валовая прибыль компании, а также дивиденды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⭕️ Как стать риэлтором - Тренинг, обучение риэлторов - Недвижимость в Москве 2

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бухгалтерский учет в риэлторской деятельности

Риэлторские схемы ухода от налогов Рынок недвижимости уже несколько лет находится на подъеме, на нем обращаются большие суммы.

В случае если агентство недвижимости заключило со страховой компанией договор на страхование имущества, то как только деньги попадают на счета застройщика и страховщика, в дело вступает еще один участник цепочки - фирма-однодневка.

С фирмой уже заключен договор на предоставление каких-либо услуг. Эта сделка страхуется, "однодневка" не выполняет взятых на себя обязательств и наступает "страховой случай", по которому деньги будут перечислены на счет риэлторской организации. Таким образом, риэлторские организации уходят от налога на прибыль.

Если в этой схеме учесть еще и зарплату сотрудникам, замаскированную под страховые выплаты, то можно уйти не только от налога на прибыль, но и от ЕСН. По этим схемам риэлторские организации работают уже не один год.

Время от времени меняются детали, но сама модель остается неизменной. Несколько лет назад при продаже квартир на вторичном рынке жилья риэлторские организации использовали и другую схему ухода от налогов.

В договоре купли-продажи указывалась стоимость квартиры по справке БТИ, то есть за основу бралась инвентаризационная стоимость жилья продаются же квартиры по рыночной цене, которая намного выше инвентаризационной. Разницу между этими суммами агентства недвижимости получали втайне от налоговых органов.

Но сейчас эта схема не работает, никто не хочет экономить деньги риэлторов себе в ущерб. Но если человек покупает вторую или третью квартиру и уже получал имущественный вычет, эта схема применяется и сегодня. Ведь воспользоваться льготой на покупку жилья можно только раз в жизни.

В этом случае риэлторская организация предоставляет покупателю определенную скидку. За это в договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры лишь немного больше той, за которую риэлторы приобрели ее.

Прибыль получается минимальная, налоги, соответственно, тоже. Однако, даже не имея права воспользоваться имущественным вычетом, покупатель очень неохотно соглашается на этот вариант. Последствия такой сделки сомнительны: В этом случае покупателю придется возвращать квартиру агентству.

Риэлторы в свою очередь обязаны отдать деньги, но только ту сумму, которая официально указана в договоре. А все, что было заплачено сверх этого, возврату не подлежит - эти деньги не значатся ни в одном документе.

Можно обмануть покупателей при оформлении квартиры в собственность. Но в соглашении есть еще пункт, в котором указано, что окончательный расчет с риэлторской организацией покупатель производит после того, как квартира оформлена по всем правилам. Разницу делают небольшой, и покупателю, который уже выложил за оформление квартиры в собственность большую сумму денег, чтобы не потерять ее, приходится смириться с доплатой.

Эта разница не проходит ни по одному документу. Риэлторская организация использует ее на покупку подарков чиновникам, от которых во многом зависит ее существование.

К подбору кадров в риэлторской организации нужно подходить ответственно. Встречаются "черные" маклеры. Варианты, которые они предлагают покупателям, более привлекательны, чем у риэлторских организаций, по цене, поскольку маклеры берут за посреднические услуги гораздо меньше.

При этом обычному человеку, который выходит на посредника по объявлению в газете, непросто разобраться, с кем он будет иметь дело - с риэлтором или "черным" маклером. Нередко последние при встрече показывают визитки преуспевающих агентств недвижимости.

Устраивается такой маклер на риэлторскую организацию, проворачивает пару сделок и увольняется. Причем полученные с покупателей комиссионные кладет к себе в карман.

Маклер обещает клиентам, которые обратились в риэлторскую организацию, решить их жилищные проблемы лично, в обход организации и просит за посредничество гораздо меньшую сумму, чем его работодатели.

Многие идут на такую сделку, поскольку риэлторские организации на самом деле завышают цены на свои услуги, и маклеры этим пользуются. А руководству такие дельцы докладывают, что покупатель передумал покупать квартиру, однако в последнее время "черное" маклерство постепенно изживает себя, потому что возможностей у него намного меньше, чем у риэлторских организаций.

Начисление заработной платы, в случае если учредитель и директор - одно лицо В сфере риэлторского бизнеса распространена ситуация, когда учредитель организации является ее руководителем. Нужно ли с ним заключать трудовой договор, начислять взносы от несчастных случаев на его зарплату? Особенности регулирования труда руководителя организации указаны в гл.

Однако положения этой главы не распространяются на те случаи, когда директор является учредителем ст. Специалисты полагают, что с директором, который является учредителем, не нужно заключать трудового договора, однако между ним и организацией возникают трудовые отношения, их оформляют трудовым договором ст.

В общих случаях соглашение с руководителем заключают на определенный срок ст. Но поскольку эта глава не действует в нашей ситуации, контракт можно заключить на неопределенный срок. Трудовой договор подписывают две стороны - работодатель и работник, однако поскольку в нашей ситуации работодатель и работник - одно лицо, рассмотрим два варианта.

Вариант первый. Директор может заключить трудовой договор сам с собой. Однако в п. В трудовом законодательстве указан только один случай аннулирования договора с сотрудником - если тот в течение недели не приступил к работе ст. К вопросу подписи трудового договора одним и тем же лицом эта ситуация не имеет никакого отношения.

Вариант второй. От имени организации договор может подписать один из сотрудников организации. Например, это может быть сотрудник отдела кадров, для этого предусмотрен бланк по форме N Т Прием на работу оформляется приказом ст.

Документ подписывает руководитель организации, а сотрудник ставит свою подпись, уведомляя этим, что ознакомлен с приказом, и поскольку это один и тот же человек, директор может подписать документ сам.

Если работа для директора в созданной им организации является основной, то нужно сделать запись в его трудовую книжку ст. Правила ее заполнения указаны в инструкции, которая утверждена постановлением Минтруда России от 10 октября г. В графе 3 раздела "Сведения о работе" в виде заголовка нужно записать полное наименование организации.

Если есть сокращенное название, указывают и его. Под этим заголовком в графе 1 ставят порядковый номер записи, а в графе 2 указывают дату приема на работу.

Далее в графе 3 записывают: В графу 4 заносят дату и номер приказа о приеме на работу, согласно которому руководитель приступил к исполнению обязанностей например, приказ Минтруда России от 5 сентября г.

На директора, как на любого работника, распространяются гарантии, которые предусмотрены в трудовом законодательстве: Бывает, что директор является не только единственным учредителем, но и единственным работником.

Но даже этот факт не ограничивает его права на отпуск ст. Директору, как и любому сотруднику, положена заработная плата. Согласно ст. Минимальный месячный заработок не должен быть ниже одного МРОТ ст.

Минимальный размер оплаты труда МРОТ - официально устанавливаемый государством минимальный уровень оплаты труда на предприятиях любой формы собственности в виде наименьшей месячной ставки или почасовой оплаты.

Значение минимальной заработной платы не всегда привязано к величине прожиточного минимума. Оно определяется в каждый период времени финансовыми возможностями государства, периодически изменяется.

Используется для исчисления размеров государственных налогов, платежей, штрафов. К минимальной заработной плате привязывается и величина разных платежей и налогов с физических лиц, исчисляемая в долях минимального уровня оплаты труда.

Работающему директору придется начислять зарплату, обойти такое требование законодательства можно, если директор уйдет в отпуск "за свой счет". Но этот вариант подходит не всем организациям. Например, им могут воспользоваться те организации, которые приостановили бизнес и в штате числится только сам руководитель.

Но если предприятие ведет хозяйственную деятельность, отсутствие директора выглядит очень странно, так как ему приходится подписывать договоры, платежные документы, отчетность и пр.

Это будет показателем того, что директор фактически исполняет свои обязанности, и, следовательно, ему положена заработная плата со всеми вытекающими налоговыми последствиями. Директору положен ежегодный отпуск, который длится 28 календарных дней ст.

Для некоторых работников трудовое законодательство предусматривает удлиненные отпуска: Во время отпуска за директором сохраняется средний заработок.

Средний дневной заработок не должен быть меньше, чем рассчитанный за три последних календарных месяца. При расчете среднего заработка учитываются все предусмотренные системой оплаты труда виды выплат, независимо от их источника. Средний дневной заработок определяется делением суммы заработка за расчетный период на 3 и на 29,6.

Последнее число - это среднемесячное количество календарных дней. Полученное значение умножается на число календарных дней отпуска.

Нерабочие праздничные дни, приходящиеся на период отпуска, в число календарных дней отпуска не включаются и не оплачиваются. В соответствии со ст. Директор риэлторской организации ушел в отпуск продолжительностью 28 календарных дней с 30 ноября г. Его оклад составляет 10 руб.

В организации установлена пятидневная рабочая неделя. Расчетный период - август, сентябрь и октябрь г. С 16 по 29 сентября 14 календарных дней директор брал отпуск за свой счет. На период работы директора в сентябре приходится 16 календарных дней дн.

Его заработная плата за сентябрь составила руб. Рассчитаем сумму отпускных: Предположим, что три последних месяца перед отпуском директор отработал не полностью например, болел или учился. В этом случае нужно 29,6 умножить на количество полностью отработанных месяцев.

Затем к полученному результату следует прибавить количество календарных дней в тех месяцах, которые отработаны не полностью.

Налоговые спецрежимы для ИП: деятельность по патенту

Кроме того, субъекты Российской Федерации вправе дополнять этот перечень другими видами деятельности из категории услуг населению. На патенте вправе работать только индивидуальные предприниматели. Возможность купить патент для организации не раз обсуждалась, но так и не реализовалась на практике.

Прошло почти три года, боюсь накаркать. А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков.

Пожалуйста помогите разобраться. Деятельность производится на дому, наличные расчёты только с населением, у меня нет нужды в ККМ, неужели ничего нельзя изменить? Вы не указали, какие именно услуги. Могу предположить, что это см.

Выбираем систему налогообложения для ООО в Беларуси

Об отчетности риэлтора - индивидуального предпринимателя. Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы. Отчеты в ФНС Налоговой службе Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально. В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот. В рамках УСН налог можно платить: Эту книгу можно вести в электронном виде. В том случае, если наряду с риэлторской деятельностью ведется еще другой вид деятельности, например, торговля или бытовые услуги, то необходимо вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Мне известны коллеги-риэлторы, которые имеют предприятие по изготовлению игрушек, например.

Нужен ли кассовый аппарат при УСН в 2019 году?

Гарантии деятельности профсоюзов Вопросы бухгалтерского учета очень объемные, поэтому в рамках данной книги мы не будем рассматривать весь порядок ведения бухгалтерского учета, который возможен при осуществлении риэлторами своей деятельности, мы рассмотрим наиболее сложные и специфичные вопросы, по которым бухгалтерам трудно сразу принять решение относительно того, как правильно отразить в бухгалтерском балансе ту или иную операцию. В основном такие вопросы возникают, когда риэлторская фирма выступает в качестве инвестора строительства, совершает различные сделки в отношении объекта как незавершенного, так и завершенного строительства. Рассмотрим более подробно данные вопросы. Рассмотрим некоторые варианты применения упрощенной системы налогообложения.

Риэлторские схемы ухода от налогов Рынок недвижимости уже несколько лет находится на подъеме, на нем обращаются большие суммы.

Бреста И. Наиболее популярным из них среди субъектов малого предпринимательства является упрощенная система налогообложения УСН. Сама по себе УСН не дает каких-либо налоговых льгот, но освобождает от уплаты ряда налогов и позволяет значительно упростить ведение учета и составление налоговой отчетности.

Какое налогообложение выбрать для строительства и риэлторской деятельности?

Налогообложение для агентств недвижимости. Составляя годовую отчетность, мы планируем налоги на следующий год. Уже истекли сроки подачи заявлений на право применения упрощенной системы налогообложения в следующем году.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Профессия риэлтор: что делать, чтобы выжить на рынке?

Налоговые спецрежимы для ИП: Девять типичных ситуаций Налоговые спецрежимы для ИП: Напомним, что ранее ИП могли платить налоги в рамках специальных налоговых режимов упрощенной системы налогообложения УСН , единого налога на вмененный доход ЕНВД или общей системы налогообложения. Чем привлекателен новый вид налогообложения для ИП, какие тонкости следует учесть предпринимателю в своей деятельности в связи с переходом на патентную систему налогообложения, читайте в нашем материале. Патентная система применяется в отношении отдельных видов бытовых услуг, розничной торговли и услуг общественного питания. Перечень допустимых видов деятельности приведен в п.

Уходим в бизнес. Какие налоги нужно платить?

Налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой Рассмотрим вопросы налогообложения сделок, совершаемых рилторскими фирмами, в основном это два налога — на доходы с физических лиц и на прибыль с организаций. Помимо налогообложения сделок, в процессе обеспечения деятельности, риэлторская фирма обязана уплачивать и другие налоги, например, единый социальный налог, сбор, оплачиваемый в пенсионный фонд. Рассмотрим более подробно отдельные вопросы налогообложения риэлторских фирм. Например, такая ситуация: Может ли фирма учесть произведенные расходы по оплате аренды помещения при расчете налога на прибыль?

УСН без кассового аппарата: кто имеет право не применять ККМ. Для каких видов деятельности при УСН кассовый аппарат не обязателен.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. uccritacan75

    Тарас Юрист Адвокат Одесса